Les propriétaires doivent-ils craindre une perte de la valeur de leur habitation lorsque des éoliennes sont construites à proximité ? C’est une question qui revient systématiquement dans le débat public lorsqu’un projet de parc est annoncé. Les opposants évoquant alors souvent des « dévaluations de l’ordre de 20% sur les prix de l’immobilier ». Fantaisiste, répond l’Agence de la transition écologique (ADEME). La décote serait de maximum 1,5% dans un rayon de 5 km.
En avril 2021, des habitants de Tigné (Maine-et-Loire) ont obtenu du tribunal administratif de Nantes, un déclassement fiscal de leur propriété, en raison de la présence proche d’un parc éolien. Une décision inédite qui aurait pu faire des émules. Opposé à ce type d’allègement d’impôt, le gouvernement a commandité une étude sur la question, et l’a confiée à l’Agence de la transition écologique (ADEME). Lancée fin novembre 2020, l’enquête a duré plus d’un an et demi.
À lire aussi Ce président de région va financer des associations anti-éoliennesRétablir une forme de vérité
L’objectif de l’Agence, dans ce dossier comme pour d’autres était « de rétablir une forme de vérité, une forme de rationalité dans le débat public. Concernant les éoliennes, tout le monde a un avis alors que le sujet est très complexe, lié à de multiples enjeux », avait à l’époque expliqué Amandine Volard, l’ingénieure chargée de piloter les travaux.
Les conclusions du rapport ont été rendues publiques ce 1er juin 2022. L’impact de l’éolien terrestre sur les prix de l’immobilier en France est « très faible pour 10% des maisons vendues sur la période 2015-2020 et nul pour les 90% de cas restants », explique l’ADEME.
À lire aussi Un parc éolien entraîne-t-il une dévalorisation de votre maison ?Analyse de plus d’un million de transactions
Les chercheurs ont analysé plus d’un million de transactions immobilières réalisées en France entre 2015 et 2020. Ils ont comparé des zones témoins (sans éoliennes) à d’autres où des parcs ont été construits à proximité, et se sont intéressés à l’évolution du prix du mètre carré des maisons, après l’entrée en service des turbines.
Dans le détail, l’étude a détecté une perte de valeur moyenne de 1,5 % sur le prix du m2 pour les habitations situées à moins de 5 km d’éoliennes. Une décote considérée comme « très faible » par l’agence. Et au-delà de ce périmètre, l’impact est jugé nul.
À lire aussi Les éoliennes sont-elles responsables de troubles sanitaires et d’une surmortalité dans les élevages ?Un facteur « assez peu significatif »
« L’influence de l’éolien sur l’immobilier est comparable à celui d’autres infrastructures essentielles telles que les antennes téléphoniques, les centrales électriques, les incinérateurs, lignes à haute tension, etc. », estiment les auteurs du rapport. En milieu rural, où la marge d’erreur sur l’estimation immobilière des biens est de l’ordre de 10-20 %, le facteur éolien apparaît « assez peu significatif », précise l’étude. Elle permet également de confirmer statistiquement que « les biens situés à proximité des parcs restent des actifs liquides, l’éolien ne bloquant donc pas les ventes ».
À lire aussi Infrasons émis par les éoliennes : une nouvelle étude confirme leur innocuitéEnquête de terrain
L’ADEME a par ailleurs mené une enquête de terrain auprès de 124 riverains habitant dans quatre régions de France et vivant dans une des 20 communes sélectionnées pour se trouver à moins de 5 km d’un parc. Il apparaît que seulement 3 % des sondés citent la présence d’éoliennes comme un facteur de dévalorisation de leur bien.
À lire aussi Nouveau sondage : les Français largement favorables à l’éolienDes cas spécifiques
Mais l’Agence admet toutefois que des cas « spécifiques – très peu nombreux – peuvent potentiellement être bien plus impactés par l’implantation d’un parc éolien à proximité. C’est le cas par exemple de certains « biens d’exception » tels que les châteaux, manoirs, demeures de luxe ou les bâtis remarquables. Il peut en aller de même pour certaines habitations « très proches » des éoliennes : de l’ordre de 500 à 1 000 m.
L’Agence précise enfin que l’influence de la proximité de parcs éoliens sur la valeur de l’immobilier n’est pas absolu : il peut évoluer en fonction des besoins ressentis par les riverains vis-à-vis de leur environnement, de leur perception du paysage et de la conscience qu’ils ont de la nécessité d’opérer une transition énergétique.
Télécharger la synthèse du rapport
À lire aussi France : l’ADEME enfonce le clou sur l’intérêt des énergies renouvelables À lire aussi Energies éolienne et solaire : les meilleurs choix pour la santé humaine
encore un argument du lobby nucleaire (anti eolien) qui tombe a l eau…..
Il y aurait beaucoup de choses à dire. Les 1,5%, ce n’est pas « l’impact maximum », mais l’impact moyen sur le prix du m2 bâti (pas habitable) de la mise en service des éoliennes lors de l’année précédant, l’année en cours et l’année suivant la mise en service, le tout dans un rayon de 5 km. Cette définition contredit toute la littérature qui estime que l’impact a lieu dès que le projet est connu, jusqu’à une dizaine d’années avant la mise en service, et se réduit un peu, dans des périmètres larges (supérieurs à 2 kilomètres, lorsque les contours précis du… Lire plus »